2025
Machbarkeitsstudie
Herzstück zwischen
Nord und Stadt
Das Bürgli wird ein zentraler Baustein der Stadtentwicklung in Dübendorf Nord. Direkt beim künftigen, erweiterten Bahnhofsaufgang Dübendorf Nord und an der Glattalbahn entsteht ein lebendiger Ort zum Wohnen, Arbeiten und Begegnen. Mit einem vielfältigen Angebot, das die Lebensqualität stärkt und das Quartier für alle Generationen belebt.
Mit dem neuen Bahnhofsplatz Nord entsteht in Dübendorf ein attraktiver Ankunftsort.
Begrünte, öffentlich zugängliche Aufenthaltsflächen und eine beruhigte Verkehrsführung laden zum Verweilen und Wohlfühlen ein – ideal zum Wohnen. Gleichzeitig bildet das Bürgli den räumlichen Auftakt zum visionären Innovationspark Zürich.
Projekt
Das Bürgli umfasst rund 7’000 m² Gesamtfläche. Es liegt nördlich des Bahnhofs Dübendorf und markiert den neuen Ankunftsort für Dübendorf Nord. Mit dem Projekt entsteht ein bedeutender städtebaulicher Baustein – optimal an die Infrastruktur angebunden.
Die Bebauung kombiniert einen gewerblich genutzten Sockel mit vielfältigen Wohnangeboten darüber – vom klassischen Geschosswohnungsbau bis zu gemeinschaftsorientierten und altersgerechten Wohnformen.
So entsteht ein durchmischter Ort mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.
Als künftiger Empfangsort des Bahnhofs Nord stärkt das Bürgli-Areal die Verbindung zwischen Stadt, Quartier und dem Innovationspark Zürich. Es wird so zum lebendigen Auftakt im Norden der Stadt.
Vision
Vision
Wir
werten das Quartier auf und beleben es.
fördern Lebensqualität und Zusammenleben – mit einer durchmischten Nutzung aus Detailhandel, Nahversorgung, Gewerbe und Wohnen für alle Generationen.
schaffen einen städtebaulichen Abschluss zur Ueberlandstrasse und sorgen so für eine ruhige
und attraktive Wohnsituation.
entwickeln gemeinsam mit Stadt und Kanton einen lebendigen Ankunftsort für Dübendorf Nord und den Innovationspark Zürich.
denken lokal und sind dennoch bestens vernetzt –
mit direktem Anschluss an die künftige Glattallinie, die Velo-Schnellroute und den Bahnhof Dübendorf.
setzen uns als Dübendorfer*innen für Dübendorf ein, fördern die lokale Wertschöpfung und bauen auf eine nachhaltige Stadtentwicklung.
Nutzung
Arbeiten, Einkaufen und Wohnen – durchdacht kombiniert und intelligent vernetzt mit dem umliegenden Stadtraum. So trägt das Projekt zur Belebung des Quartiers und zur Lebensqualität im direkten Umfeld bei. Die Begrünung entlang der Bürglistrasse sorgt zusätzlich für eine ruhige, wohnliche Atmosphäre.
Wohnen, Arbeiten und Einkaufen in Dübendorf Nord
Sockelgeschosse
Gewerbe, Retail und Einkaufsmöglichkeiten beleben das Erdgeschoss. Sie schaffen eine lebendige Zone und einen attraktiven Ort zum Einkaufen, Arbeiten und Verweilen an der Ueberlandstrasse.
Obere Geschosse
Vielfältige Wohnangebote für alle Generationen fördern ein durchmischtes Miteinander. Die hofartigen Aussenräume im Inneren des Bürgli bieten Grünflächen und Begegnungsorte für alle Bewohner*innen
Lage
Dübendorf ist mit rund 30’000 Einwohnerinnen und Einwohnern die viertgrösste Stadt im Kanton Zürich und profitiert von ihrer Nähe zu Zürich-City sowie zum Flughafen. Diese ausgezeichnete Anbindung macht Dübendorf zu einem bedeutenden Wirtschafts- und Wohnstandort.
- Makro Lage
- Mikro Lage
Schnittstelle
Das Bürgli liegt zentral im Quartier Stägenbuck – zwischen Ueberlandstrasse und Bürglistrasse, direkt beim künftigen Bahnhofsplatz Nord.
Schlüsselverbindung
Es bildet somit eine Schlüsselverbindung zwischen dem Bahnhof Dübendorf, dem umliegenden Wohnquartier, Dübendorf Nord und dem künftigen Innovationspark Zürich (IPZ).
Verkehrsachsen
Das Bürgli ist hervorragend erschlossen – dank der Nähe zu überregionalen Verkehrsachsen und der optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Topografie
Die markante Topografie mit rund zehn Metern Höhenunterschied schafft einen klaren Abschluss zur Hauptverkehrsachse und eine ruhige, geschützte Atmosphäre im rückwärtigen Bereich.
Haupterschliessung
Die Erschliessung und Adressbildung erfolgt über die Ueberlandstrasse, während das angrenzende Quartier durch die Entlastung der Bürglistrasse profitiert. Mit direktem Zugang zum Bahnhof Dübendorf, der künftigen Glattallinie, Bushof und der geplanten Velo-Schnellroute ist das Bürgli optimal in das städtische Verkehrs- und Infrastrukturnetz eingebunden.
In der Nähe
Zwei Kindergärten befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. In der direkten Umgebung dient die Schul-und Sportanlage Stägenbuck der Naherholung, was für eine hohe Lebensqualität sorgt.
Makro Lage
Mikro Lage
Verkehr
und
Mobilität
Die Verkehrsführung auf der Ueberlandstrasse ist kantonal vorgegeben. Im Umfeld des Bürglis wird sie im Rahmen der Arealentwicklung gezielt optimiert. Für eine sichere, durchlässige und angenehme Mobilität für alle Verkehrsteilnehmenden.
Öffentlicher Verkehr
Die Überbauung ist dank des nahegelegenen Bahnhofs Dübendorf bereits heute sehr gut angebunden. Künftig sorgen zusätzliche Haltestellen der Glattalbahnlinie – direkt vor dem Areal – sowie der neue Bahnhofsaufgang Nord für noch bessere Erreichbarkeit. Auch die geplante Velo-Schnellroute, die an der Überbauung vorbeiführt, schafft neue Chancen und stärkt die nachhaltige Mobilität.
Individualverkehr
Die Erschliessung der Überbauung erfolgt über die Ueberlandstrasse und entlastet damit das Quartier deutlich. Durch die neue Verkehrsführung wird die Belastung entlang der Bürglistrasse, Stägenbuckstrasse und Alpenstrasse spürbar reduziert. Das beruhigt die Quartiersstrassen und schafft mehr Sicherheit für Anwohnende.
Geplante Meilensteine
2026 – 2029
Konkurrenzverfahren und
Gestaltungsplan
Gestaltungsplan
2029 – 2030
Baugesuch und -bewilligung
2030 – 2032
Realisation/Bau
2033
Bezug
Kontakt
Haben Sie Fragen zum Bürgli oder wünschen Sie weitere Informationen?
Als Dübendorfer freuen wir uns, mit dem Bürgli eine lebendige Verbindung zwischen dem Stadtzentrum und Dübendorf Nord zu schaffen und den Auftakt für ein attraktives, zukunftsgerichtetes Quartier mitzugestalten.
Humberto Montero
CEO / VR / Mitinhaber
Bahnhofstrasse 60, 8600 Dübendorf